德缆小区和陕西馆巷31号大院哪个好？

德阳德缆小区二手房售价4584元/平方米,德缆小区地址是德阳市黄河西路36号;德阳陕西馆巷31号大院小区二手房售价待定,陕西馆巷31号大院小区地址是陕西馆巷31号，棉花巷21号;德阳城北德缆小区和旌阳陕西馆巷31号大院小区哪个好？