明珠苑和中心广场哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳中心广场小区二手房售价待定,中心广场小区地址是绵竹中心广场;德阳旌东明珠苑小区和绵竹中心广场小区哪个好？