明珠苑和院子哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳院子小区二手房售价7980元/平方米,院子小区地址是天山南路一段35号;德阳旌东明珠苑小区和旌阳院子小区哪个好？