明珠苑和丽景湾哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳丽景湾小区二手房售价待定,丽景湾小区地址是怡园路23号;德阳旌东明珠苑小区和绵竹丽景湾小区哪个好？