明珠苑和鸿福缘小区哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳鸿福缘小区二手房售价待定,鸿福缘小区地址是花园街48号;德阳旌东明珠苑小区和绵竹鸿福缘小区哪个好？