明珠苑和万瑞华庭哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳万瑞华庭小区二手房售价待定,万瑞华庭小区地址是舟山街99号;德阳旌东明珠苑小区和城北万瑞华庭小区哪个好？