明珠苑和东电一区哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳东电一区小区二手房售价5533元/平方米,东电一区小区地址是黄河西路119号;德阳旌东明珠苑小区和城北东电一区小区哪个好？