明珠苑和沁园哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳沁园小区二手房售价待定,沁园小区地址是德阳市华山南路一段131号;德阳旌东明珠苑小区和城北沁园小区哪个好？