金穗小区和川剧团小区哪个好？

德阳金穗小区二手房售价4891元/平方米,金穗小区地址是德阳市庐山南路二段141号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳旌东金穗小区和老城川剧团小区哪个好？