新境界雅园和爵士楼小区哪个好？

德阳新境界雅园小区二手房售价待定,新境界雅园小区地址是德阳市庐山南路一段81号;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳旌东新境界雅园小区和城北爵士楼小区哪个好？