山海天二期和学苑小区哪个好？

德阳山海天二期小区二手房售价10576元/平方米,山海天二期小区地址是德阳市沁河路7号;德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳黄河山海天二期小区和城北学苑小区哪个好？