国际商务大厦和川剧团小区哪个好？

德阳国际商务大厦小区二手房售价5198元/平方米,国际商务大厦小区地址是德阳市长江西路二段12号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳老城国际商务大厦小区和老城川剧团小区哪个好？