文沁楼和世家星湖湾哪个好？

德阳文沁楼小区二手房售价待定,文沁楼小区地址是文庙街51号;德阳世家星湖湾小区二手房售价8968元/平方米,世家星湖湾小区地址是蒙山街与雅河街交叉口，蒙山街往南300米;德阳文庙广场文沁楼小区和旌南世家星湖湾小区哪个好？