文华楼和陶园哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳陶园小区二手房售价5828元/平方米,陶园小区地址是德阳市蓥华山南路二段28号;德阳老城文华楼小区和城南陶园小区哪个好？