文华楼和机施一处哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳机施一处小区二手房售价4405元/平方米,机施一处小区地址是德阳市岷山路二段680号;德阳老城文华楼小区和城南机施一处小区哪个好？