文华楼和东麓颐园哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳东麓颐园小区二手房售价6253元/平方米,东麓颐园小区地址是德阳市亭江街311号;德阳老城文华楼小区和政务中心东麓颐园小区哪个好？