旌兴园和川剧团小区哪个好？

德阳旌兴园小区二手房售价5435元/平方米,旌兴园小区地址是长湖街119号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城南旌兴园小区和老城川剧团小区哪个好？