御锦苑和川剧团小区哪个好？

德阳御锦苑小区二手房售价9779元/平方米,御锦苑小区地址是秀山街75号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城北御锦苑小区和老城川剧团小区哪个好？