御锦苑和福康苑哪个好？

德阳御锦苑小区二手房售价9779元/平方米,御锦苑小区地址是秀山街75号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳城北御锦苑小区和老城福康苑小区哪个好？