银杏小区和川剧团小区哪个好？

德阳银杏小区二手房售价3427元/平方米,银杏小区地址是东顺城街419号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳方亭街道银杏小区和老城川剧团小区哪个好？