北纬31度和旌湖明珠花园哪个好？

德阳北纬31度小区二手房售价6736元/平方米,北纬31度小区地址是珠江东路69号;德阳旌湖明珠花园小区二手房售价待定,旌湖明珠花园小区地址是德阳市沙河街1号;德阳旌阳北纬31度小区和城南旌湖明珠花园小区哪个好？