文化小区和山海天二期哪个好？

德阳文化小区二手房售价待定,文化小区地址是紫来桥街152号;德阳山海天二期小区二手房售价10576元/平方米,山海天二期小区地址是德阳市沁河路7号;德阳剑南镇文化小区和黄河山海天二期小区哪个好？