华盛城市花园和海景别墅哪个好？

湛江华盛城市花园小区二手房售价13190元/平方米,华盛城市花园小区地址是海田路27号;湛江海景别墅小区二手房售价待定,海景别墅小区地址是三帆海景新邨别墅;湛江海北片区华盛城市花园小区和开发区海景别墅小区哪个好？