新园路13号和东园东村140号哪个好？

湛江新园路13号小区二手房售价264126元/平方米,新园路13号小区地址是新园路13号;湛江东园东村140号小区二手房售价待定,东园东村140号小区地址是东园东村140号;湛江新园片区新园路13号小区和百园片区东园东村140号小区哪个好？