山海华府一期和麻章镇沙墩村哪个好？

湛江山海华府一期小区二手房售价13491元/平方米,山海华府一期小区地址是湛江市开发区乐怡路6号;湛江麻章镇沙墩村小区二手房售价待定,麻章镇沙墩村小区地址是麻章镇沙墩村民用地第248号地;湛江乐山片区山海华府一期小区和麻章麻章镇沙墩村小区哪个好？