启达.东海岸一期和永福楼哪个好？

湛江启达.东海岸一期小区二手房售价10116元/平方米,启达.东海岸一期小区地址是湛江市坡头区海东新区海湾南路6号;湛江永福楼小区二手房售价待定,永福楼小区地址是人民大道南;湛江海东片区启达.东海岸一期小区和霞山永福楼小区哪个好？