海景大厦和新村小区哪个好？

湛江海景大厦小区二手房售价6225元/平方米,海景大厦小区地址是海滨街道海景市场海景大厦;湛江新村小区二手房售价待定,新村小区地址是新村小区;湛江海滨片区海景大厦小区和东新片区新村小区哪个好？