松园大厦和新村小区哪个好？

湛江松园大厦小区二手房售价9590元/平方米,松园大厦小区地址是湛江市霞山区延安路83号;湛江新村小区二手房售价待定,新村小区地址是新村小区;湛江海滨片区松园大厦小区和东新片区新村小区哪个好？