香槟花园（二期）和华夏商住楼哪个好？

湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江华夏商住楼小区二手房售价待定,华夏商住楼小区地址是海北路7号;湛江新园片区香槟花园（二期）小区和海北片区华夏商住楼小区哪个好？