香槟花园（二期）和永福楼哪个好？

湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江永福楼小区二手房售价待定,永福楼小区地址是人民大道南;湛江新园片区香槟花园（二期）小区和霞山永福楼小区哪个好？