启达世家三期和新园路13号哪个好？

湛江启达世家三期小区二手房售价6890元/平方米,启达世家三期小区地址是遂溪县遂海路58号 ;湛江新园路13号小区二手房售价264126元/平方米,新园路13号小区地址是新园路13号;湛江六小片区启达世家三期小区和新园片区新园路13号小区哪个好？