海大教工宿舍（菉亭路5号）和启达.东海岸一期哪个好？

湛江海大教工宿舍（菉亭路5号）小区二手房售价待定,海大教工宿舍（菉亭路5号）小区地址是湛江市霞山区菉亭路5号;湛江启达.东海岸一期小区二手房售价10116元/平方米,启达.东海岸一期小区地址是湛江市坡头区海东新区海湾南路6号;湛江新园片区海大教工宿舍（菉亭路5号）小区和海东片区启达.东海岸一期小区哪个好？