海景公寓和新江路散楼哪个好？

湛江海景公寓小区二手房售价6289元/平方米,海景公寓小区地址是海景路210号、212号、216号,由自主管理开发;湛江新江路散楼小区二手房售价待定,新江路散楼小区地址是新江路三横巷33号;湛江观海片区海景公寓小区和跃进片区新江路散楼小区哪个好？