海景公寓和海大教工宿舍（菉亭路5号）哪个好？

湛江海景公寓小区二手房售价6289元/平方米,海景公寓小区地址是海景路210号、212号、216号,由自主管理开发;湛江海大教工宿舍（菉亭路5号）小区二手房售价待定,海大教工宿舍（菉亭路5号）小区地址是湛江市霞山区菉亭路5号;湛江观海片区海景公寓小区和新园片区海大教工宿舍（菉亭路5号）小区哪个好？