祺仁商住楼和新耘小区哪个好？

湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江新耘小区二手房售价待定,新耘小区地址是湛江市赤坎区北桥路二巷新耘小区;湛江海滨大道南片区祺仁商住楼小区和北桥片区新耘小区哪个好？