祺仁商住楼和外贸茶叶公司宿舍哪个好？

湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江外贸茶叶公司宿舍小区二手房售价4668元/平方米,外贸茶叶公司宿舍小区地址是湛江市霞山区建新西路九号;湛江海滨大道南片区祺仁商住楼小区和建设片区外贸茶叶公司宿舍小区哪个好？