祺仁商住楼和海景公寓哪个好？

湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江海景公寓小区二手房售价6289元/平方米,海景公寓小区地址是海景路210号、212号、216号,由自主管理开发;湛江海滨大道南片区祺仁商住楼小区和观海片区海景公寓小区哪个好？