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湛江碧桂园海湾城小区二手房售价11004元/平方米,碧桂园海湾城小区地址是调顺东二路38号;湛江海景路31号小区二手房售价待定,海景路31号小区地址是湛江市霞山区海景路31号;湛江调顺片区碧桂园海湾城小区和海滨片区海景路31号小区哪个好？