绿塘北六路108号之一和香槟花园（二期）哪个好？

湛江绿塘北六路108号之一小区二手房售价待定,绿塘北六路108号之一小区地址是(霞山区) 绿塘北六路108号之一;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江霞山绿塘北六路108号之一小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？