湛海花园和三帆海景新邨别墅区哪个好？

湛江湛海花园小区二手房售价6281元/平方米,湛海花园小区地址是教育路11号;湛江三帆海景新邨别墅区小区二手房售价待定,三帆海景新邨别墅区小区地址是明哲路;湛江赤坎湛海花园小区和绿华片区三帆海景新邨别墅区小区哪个好？