明润城市花园和海大宿舍（海滨校区）哪个好？

湛江明润城市花园小区二手房售价10160元/平方米,明润城市花园小区地址是霞山解放西路27号;湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江东新片区明润城市花园小区和海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区哪个好？