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湛江观海路9号小区二手房售价待定,观海路9号小区地址是霞山区 海滨片区;湛江新园路13号小区二手房售价264126元/平方米,新园路13号小区地址是新园路13号;湛江海滨片区观海路9号小区和新园片区新园路13号小区哪个好？