工商银行宿舍（海北路22号）和万洲花园一期哪个好？

湛江工商银行宿舍（海北路22号）小区二手房售价6292元/平方米,工商银行宿舍（海北路22号）小区地址是海北路22号;湛江万洲花园一期小区二手房售价7938元/平方米,万洲花园一期小区地址是湛江市霞山区人民大道南62号;湛江赤坎工商银行宿舍（海北路22号）小区和新园片区万洲花园一期小区哪个好？