福民小区和湛海新苑哪个好？

湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江湛海新苑小区二手房售价7449元/平方米,湛海新苑小区地址是湛江市赤坎区南桥南路2号;湛江赤坎福民小区和南桥片区湛海新苑小区哪个好？