福民小区和香槟花园（二期）哪个好？

湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江赤坎福民小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？