湾南路46号和福民小区哪个好？

湛江湾南路46号小区二手房售价7204元/平方米,湾南路46号小区地址是湛江市赤坎区百园片区;湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江百园片区湾南路46号小区和赤坎福民小区哪个好？