新园路35号和启达.东海岸一期哪个好？

湛江新园路35号小区二手房售价待定,新园路35号小区地址是（霞山区） 新园路35号;湛江启达.东海岸一期小区二手房售价10116元/平方米,启达.东海岸一期小区地址是湛江市坡头区海东新区海湾南路6号;湛江霞山新园路35号小区和海东片区启达.东海岸一期小区哪个好？