康顺路40号和福民小区哪个好？

湛江康顺路40号小区二手房售价待定,康顺路40号小区地址是康顺路40号(湛江影剧院对面);湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江赤坎康顺路40号小区和赤坎福民小区哪个好？