大德路45号和香槟花园（二期）哪个好？

湛江大德路45号小区二手房售价4332元/平方米,大德路45号小区地址是大德路168号;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江赤坎大德路45号小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？