大德路45号和海景公寓哪个好？

湛江大德路45号小区二手房售价4332元/平方米,大德路45号小区地址是大德路168号;湛江海景公寓小区二手房售价6289元/平方米,海景公寓小区地址是海景路210号、212号、216号,由自主管理开发;湛江赤坎大德路45号小区和观海片区海景公寓小区哪个好？